申請居屋是不少香港市民「上車」的重要一步，而入息限額和資產限額是白表申請人最關心的問題之一。究竟2026年居屋入息上限是多少？單身和家庭申請有甚麼分別？哪些收入會被計算？本文為你一一拆解。
一、居屋2025/26 白表入息限額及資產限額
根據房委會文件（SHC 26/2025），「出售居屋單位2025」及「白居二2025」的白表申請者入息及資產限額維持與2024年相同：
| 家庭人數 | 每月總入息限額（港幣） | 扣除強積金後實際入息限額 | 總資產淨值限額（港幣） |
|---|---|---|---|
| 1人（單身） | $30,000 | $31,570 | $615,000 |
| 2人或以上（家庭） | $60,000 | $63,150 | $1,230,000 |
二、綠表申請人有入息限制嗎？
綠表申請人沒有入息及資產限額。綠表人士主要為房委會公屋住戶、房協甲類出租屋邨住戶、或持有有效綠表資格證明書的人士。由於綠表申請人的住屋狀況已受公屋編配機制規管，因此房委會不設入息及資產審查。
| 類別 | 入息限額 | 資產限額 | 適用對象 |
|---|---|---|---|
| 白表 | 有（見上表） | 有（見上表） | 私樓住戶、資助房屋家庭成员 |
| 綠表 | 不設限 | 不設限 | 公屋住戶、持綠表資格證明書人士 |
想深入了解綠表與白表的分別？歡迎閱讀我們的綠表白表分別完全指南。
三、入息評估期與資產評估日期
申請人居屋時，需要在兩個時間點分別申報入息和資產：
| 階段 | 入息評估時段 | 資產評估日期 |
|---|---|---|
| 申請期 | 2025年5月1日 至 2026年4月30日 | 2026年4月29日 |
| 選樓期 | 簽訂買賣協議當天前6至12個曆月 | 選樓當日 |
💡 關鍵提醒
從遞交申請表直至簽署買賣協議當日，申請者及名列申請的家庭成員的每月总收入、總資產淨值及家庭狀況，必須持續符合申請資格。如在選樓時入息或資產已超出限額，申請將被取消。
四、入息計算方法：哪些計、哪些不計？
✅ 需要計算的收入
- 薪金、工資、津貼（包括交通津貼、膳食津貼等）
- 花紅、佣金、小費
- 退休金或長期服務金（按期收取的部分）
- 自營業務的利潤
- 租金收入
- 贍養費收入
- 定息或年金收入
❌ 不計算的收入
- 強積金強制性供款（法定5%，上限$1,500）
- 強積金自願性供款（不可扣除）
- 綜合社會保障援助（綜援）
- 傷殘津貼、高齡津貼、長者生活津貼等社會福利
- 親友偶尔給予的金錢（非定期）
假設家庭月入$62,000，扣除強積金法定供款後計算：
$62,000 × 5% = $3,100，但上限為$1,500（每人），因此只扣$1,500。
扣除後入息 = $62,000 - $1,500 = $60,500 → 仍高於$60,000限額，不符合資格。
但如果家庭月入為$61,500：$61,500 - $1,500 = $60,000 → 剛好符合限額。
五、資產計算方法
資產限額是指家庭總資產淨值，即總資產減去總負債。以下是常見資產和負債項目：
📊 計算在內的資產
- 银行存款及現金
- 股票、債券、基金等投資
- 物業（包括海外物業）的淨值
- 商業物業或公司的估值
- 車輛估值
- 強積金戶口結餘（包括僱主及僱員供款部分）
- 人壽保險的現金值
📉 可扣除的負債
- 住宅物業的按揭貸款餘額
- 個人貸款（如私人貸款、汽車貸款）
- 信用卡欠款
六、公屋入息限額參考（2026/27年度建議）
房委會已建議2026/27年度公屋入息限額平均上調2.8%。以下是建議數字（以作參考，公屋與居屋限額計算方式不同）：
| 家庭人數 | 建議入息限額（扣除強積金後） | 按年調整幅度 | 建議資產限額 |
|---|---|---|---|
| 1人 | $13,230 | +1.1% | $295,000 |
| 2人 | $20,680 | +2.2% | $400,000 |
| 3人 | $25,870 | +3.1% | $521,000 |
| 4人 | $32,020 | +3.3% | $608,000 |
| 5人 | $40,150 | +3.9% | $675,000 |
| 6人 | $46,620 | +2.6% | $731,000 |
| 7人 | $51,400 | +2.9% | $781,000 |
| 8人 | $57,470 | +2.9% | $816,000 |
| 9人 | $63,380 | +2.9% | $904,000 |
| 10人或以上 | $69,150 | +2.9% | $974,000 |
資料來源：房屋局，2026年3月建議。公屋與居屋的入息限額採用不同計算基準，上表僅供參考。
七、實用建議：如何提高申請成功率
- 準確計算入息：緊記扣除強積金法定供款後計算，不要誤報。
- 留意資產變動：申請期間避免大額資產轉帳，以免選樓時超出限額。
- 善用家庭組合：可考慮將收入較低的家庭成員加入申請，降低家庭平均入息。
- 青年計劃優勢：40歲以下白表申請者可獲額外抽籤號碼，增加中籤機會。
- 一表三抽：2025年起可同時申請居屋、白居二及綠置居，善用每個機會。
了解入息限額後，下一步就是選擇心水屋苑。瀏覽我們的居屋屋苑名錄，查看全港245個居屋屋苑的詳細資料及成交記錄。
常見問題 FAQ
居屋2026的入息限額會調整嗎？
截至2026年9月，房委會尚未公布「居屋2026」的入息限額。目前最新的數字沿用2024/25年度水平，即一人$30,000、家庭$60,000。預計新一期限額會參考甲類消費物價指數及名義工資指數微調。建議留意房委會公告。
自僱人士如何計算入息？
自僱人士需以過去一年的業務利潤作為入息計算基準。需準備稅務局的評稅信件或利得稅稅單作為證明。如營業不足一年，则以實際盈利按月平均計算。
申請期間轉工或加薪怎麼辦？
如果在選樓時的家庭入息超出限額，即使申請時符合資格，申請仍會被取消。因此，申請期間如有收入變動，必須如實申報。建議提前計算轉工後的入息是否仍在限額內。
強積金自願性供款可以扣除嗎？
不可以。只有法定的強制性供款（即薪金的5%，上限$1,500）可以從入息中扣除。自願性供款、額外供款均不可扣減。例如月薪$40,000，法定供款為$40,000 × 5% = $2,000，但只可扣$1,500。
居屋入息限額跟公屋一樣嗎？
不一樣。居屋（白表）的入息限額远高于公屋。以家庭為例，居屋白表限額為$60,000，而公屋三人家庭限額僅約$25,870（2026/27年度建議）。兩者計算基準不同，居屋參考的是置業負擔能力，公屋則參考基層住戶的住屋開支。