全港居屋呎價排行榜2026｜啟朗苑每呎$13,245稱冠新界上車盤呎價僅$2,500起

居屋向來被視為「上車恩物」，但不同屋苑之間的呎價差距可以非常驚人。2HOS 整合全港 51,202 宗居屋成交紀錄（涵蓋 247 個屋苑、2002 至 2026 年數據），整理出全港居屋呎價排行榜，助你了解邊個屋苑最「硬淨」、邊度先係真正抵買的上車盤。

全港居屋呎價大勢

近 5 年（2021-2026）全港居屋平均呎價約為 $8,328（13,950 宗成交），較全期平均 $5,706 明顯上升，反映近年居屋第二市場價格水漲船高。按地區劃分，近一年成交顯示：

地區	近一年平均呎價	成交宗數
九龍	$9,521	869
港島	$8,469	370
新界	$7,881	2,016

九龍區居屋平均呎價拋離新界約 20%，港島居屋供應集中、樓齡較新，呎價亦高於新界。

居屋呎價排行榜 TOP 10（近5年）

以下為近 5 年成交活躍（30 宗或以上）屋苑中，平均呎價最高的 10 個（按 2HOS 成交資料庫統計）：

排名	屋苑	平均呎價	成交宗數	最高呎價
1	' . courtLink('啟朗苑') . '	$13,245	87	$15,354
2	' . courtLink('冠德苑') . '	$12,128	67	$13,813
3	' . courtLink('凱樂苑') . '	$11,923	375	$14,445
4	' . courtLink('凱德苑') . '	$11,447	68	$12,886
5	' . courtLink('尚翠苑') . '	$11,433	123	$14,391
6	' . courtLink('東濤苑') . '	$11,392	85	$14,328
7	' . courtLink('麗翠苑') . '	$11,066	220	$13,669
8	' . courtLink('雅濤閣') . '	$10,721	99	$14,575
9	' . courtLink('德強苑') . '	$10,679	46	$13,081
10	' . courtLink('彩興苑') . '	$10,671	194	$14,635

排行榜可見，啟朗苑（啟德）以每呎 $13,245 稱冠，為全港唯一平均呎價突破 $13,000 的居屋屋苑；第二、三位分別為同屬九龍區的冠德苑（何文田）及凱樂苑（長沙灣）。

最抵上車盤：低呎價屋苑一覽

如果想以最相宜價錢上車，以下全期平均呎價最低的屋苑值得留意（全部為樓齡較高的早期居屋）：

排名	屋苑	平均呎價	成交宗數
1	' . courtLink('翠麗花園') . '	$2,538	89
2	' . courtLink('兆畦苑') . '	$2,708	62
3	' . courtLink('天愛苑') . '	$2,945	61
4	' . courtLink('翠寧花園') . '	$3,161	215
5	' . courtLink('頌雅苑') . '	$3,222	192
6	' . courtLink('悅湖山莊') . '	$3,229	537
7	' . courtLink('天祐苑') . '	$3,279	329
8	' . courtLink('新圍苑') . '	$3,329	96
9	' . courtLink('榮福中心') . '	$3,410	383
10	' . courtLink('安盛苑') . '	$3,483	39

這些低呎價屋苑主要位於北區、屯門、天水圍等新界地區，樓齡較高，但勝在「大件夾抵食」，部分單位總價僅百餘萬元，是預算有限的首次置業者熱門選擇。

歷史最高呎價成交

回顧全港居屋第二市場，呎價最高紀錄由啟朗苑保持——2023 年 7 月一個 384 方呎單位以 $590 萬成交，呎價高達 $15,354；其次是雅濤閣 2021 年 2 月一個 576 方呎單位以 $875 萬成交，呎價 $15,194。可見優質地段、新樓齡居屋的呎價已貼近甚至超越部分二線私樓。

分析：點解啟朗苑咁貴？

啟朗苑位於啟德新發展區，2019 年入伙，毗鄰港鐵啟德站及大型商場 AIRSIDE，樓齡新、配套齊、交通便利，加上啟德區整體樓價水平高企，居屋呎價自然水漲船高。相反，新界北區、屯門一帶供應多、樓齡高，呎價長期維持低水平，形成「同是居屋、呎價差 5 倍」的局面。

值得留意，以上統計以成交紀錄的平均呎價計算，未扣除面積大小、樓層、景觀等因素，實際成交價會因單位質素而有差異。想查閱個別屋苑的詳細成交紀錄，可到 2HOS 居屋成交資料庫搜尋。

全港居屋呎價排行榜2026｜啟朗苑每呎$13,245稱冠 新界上車盤呎價僅$2,500起