持有居屋或綠置居等資助出售單位的業主，以往只能自住或補地價後才能轉售，將未補價單位出租更是違法。不過這個局面即將改變——房委會與房協推出先導計劃「未補價資助出售房屋—出租計劃（白表）」，容許持有單位滿 10 年的業主，在繳付出租准許費後，將未補價單位合法出租予合資格白表人士，名額 3,000 個，2026 年 9 月起接受申請。
計劃背景：為何要開放出租？
現行「未補價資助出售房屋—出租計劃」只容許業主將單位出租予合資格公屋申請者（綠表人士），惟綠表租客數量有限，不少業主多年無法成功租出，甚至鋌而走險「黑市出租」。行政長官《施政報告 2025》宣布推出兩項新計劃活化資助出售單位，分別是「未補價資助出售房屋—出租計劃（白表）」及「長者業主樓換樓計劃」，由房委會及房協聯合推行，並由房協負責管理。
據房委會資助房屋小組委員會主席張仁良表示，合資格參與計劃的資助出售房屋單位多達 36 萬個，計劃可活化房屋資源、加強資助出售單位流轉，同時為未能負擔私樓的市民提供更多租盤選擇，達致「多贏」局面。
業主資格及費用
- 持有房委會或房協資助出售單位業權滿 10 年或以上（包括居屋、綠置居等）
- 不限年齡
- 須向房協申請「業主證書」，申請費 $400
- 成功租出後，每季向房協繳交出租准許費
出租准許費如何計算？
出租准許費以單位實用面積及所在地區的甲類及乙類私人住宅單位平均租金為基礎計算，金額約相當於同區私樓每月租金的 21%。以今年首季差餉物業估價署臨時數字估算，一個約 376 方呎（35 平方米）的單位，業主每月須繳的准許費平均約為：
| 地區 | 每月平均准許費（約） |
|---|---|
| 港島 | 約 $3,500 |
| 九龍 | 約 $3,115 |
| 新界 | 約 $2,310 |
實際金額會按單位面積、地區及最新租金數據調整，以房委會及房協公布為準。
租客資格（白表人士）
- 符合居者有其屋計劃（居屋）白表資格的申請者，即非公屋住戶、已居港滿 7 年的香港永久居民
- 入息及資產限額（參考「居屋2025」白表限額）：一人申請者月入上限 $30,000、資產上限 $61.5 萬；二人或以上家庭月入上限 $60,000、資產上限 $123 萬（數字會隨最新一期居屋的限額調整）
- 須向房協申請「租客證書（白表）」，申請費 $400
申請流程五步
- 業主申請「業主證書」、租客申請「租客證書（白表）」，各付 $400
- 透過「業主及租戶資訊共享平台」或經地產代理進行配對
- 成功配對後，租客向房委會或房協申請「提名證書」（申請費 $400）
- 租客取得提名證書後，業主方可與租客簽訂租約
- 租出期間，業主每季繳交出租准許費
同場加映：長者業主樓換樓計劃
另一項新計劃專為長者而設：年滿 60 歲、持有資助出售單位滿 10 年或以上，且已登記家庭成員均年滿 60 歲或以上的業主，可申請「交易許可證」（費用 $500），在第二市場免補地價出售現居單位，再購入實用面積較小或地區較偏遠的單位（按公屋四大區域劃分：市區、擴展市區、新界、離島）。換樓套現的差額可補貼退休生活，同時釋出較大或較近市區的單位，促進二手市場流轉。
對業主及市場的影響
計劃推出後，市場將新增最多 3,000 個資助出售單位租盤，對整體租金有抑制作用。對業主而言，可將閒置單位合法出租增加收入；對符合白表資格但暫未上車的市民而言，則多了一個比私樓租金更相宜的租盤選擇。張仁良估計，新界單位租金一般會在每月 1 萬元以下。
需要留意的是，租約期內單位仍屬未補價狀態，日後如要在公開市場出售，仍需按當時政策補價。想評估自己單位升值多少，可使用 2HOS 的居屋升值計算工具。
常見問題
Q：出租准許費是向誰繳交？
A：向房協繳交，每季一次。
Q：租客必須是公屋申請者嗎？
A：不需要。新計劃開放予符合居屋白表資格的人士，不限公屋申請者。
Q：哪些單位合資格？
A：房委會及房協轄下資助出售單位（居屋、綠置居等），業主持有業權滿 10 年或以上即可申請，全港合資格單位約 36 萬個。
Q：租約年期如何安排？
A：具體租約年期安排以房委會及房協公布為準，建議申請前查閱官方最新指引。
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資料來源：房委會新聞稿（2026年6月18日）、香港文匯報（2026年6月19日）、星島日報（2026年6月21日）。計劃細節以房委會及房協官方最新公布為準。