居屋第二市場按揭成數同私樓有咩分別？
阿明
🕐 11 天前
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想問下：買居屋第二市場（已補價）同買私樓，按揭成數係咪一樣？未補價嘅又點計？
聽人講居屋按揭有政府做擔保，係咪可以借多啲？
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重點：未補價居屋按揭由房委會擔保，一般可以做足 9 成半、分 25 年（視乎剩餘擔保期）。已補價單位就當私樓咁計，跟金管局指引，一般 7 成（有按保可以做高啲）。
咁即係買未補價反而借得多？但要留意補價嗰嚿錢，條數要計清楚。
對，未補價單位按揭成數通常仲高，但流轉性低、要過房委會審批。已補價就同私樓一樣靈活。睇自己情況揀。另外 2HOS 個按揭計算機可以試計唔同組合，幾方便。
做財務嗰行講兩句：未補價居屋按揭有政府擔保，利率通常仲平過私樓，呢個係好大優勢。但要留意剩餘擔保期，太舊嘅居屋可能做唔到 25 年。
對，舊居屋（例如 80 年代嗰批）剩餘擔保期可能得返 10 年左右，按揭年期跟住縮，月供會高好多，睇樓嗰陣要問清楚。
呢個問題身邊都幾多人問過，我自己嘅經驗係事前做功課真係好重要，唔好急。