居屋第二市場買賣流程係點？由放盤到成交要幾耐？
阿明
🕐 14 天前
👁 64 瀏覽
💬 8 回覆
最近開始睇居屋第二市場，但成個流程有啲矇。想問下各位：由放盤俾代理、到簽臨約、再到補價/成交，一般要幾耐？
我自己上網搵過，話要預 3-6 個月，但唔知實際係咪真係咁耐，有冇師兄師姐可以分享下經驗？
回覆 (8)
我都想知，前排睇中一個屋苑單位，代理話業主未補價，叫我諗清楚條數。
經驗分享：上年經綠表買咗個第二市場單位，由落訂到完成交易大約 4 個月多少少。主要等律師樓搞補價、銀行按揭批核，中間仲要預業主湊期。代理講 3-6 個月係合理嘅。
補充一點：如果買未補價單位，按揭批核會多咗一重程序（要等房委會補價同意書），所以預鬆少少時間會穩陣。計埋揀銀行、估價，4 個月內搞掂算快。
多謝各位，咁即係話我睇啱單位就要預鬆半年時間？另外想問補價係咪一定要業主負責？
樓主你預鬆啲時間穩陣，我見過有 case 拖到半年都未成交，好多時係卡喺補價或者銀行估價度。
啱啱白居二中咗，睇緊第二市場，睇完呢個帖安心啲，起碼知個流程。多謝各位分享！
做代理講句公道話：正常 3-4 個月，但如果涉及未補價、又遇着業主未準備好文件，隨時多一兩個月。簽約前叫代理同業主確認清楚文件齊唔齊。
明白，咁我而家睇啱單位就預 4 個月，文件嗰邊叫代理跟緊啲。