居屋補地價點計？白表買家要留意咩？
Ken Lo
🕐 13 天前
👁 131 瀏覽
💬 6 回覆
成日見人講買居屋要計「補地價」，究竟個數係點計出嚟？同埋白表買家買第二市場單位，使唔使理補價嘅事？
我理解係：補價金額 = 當時市值 × 折扣率，係咪咁簡單？
回覆 (6)
我都想知！前排睇中原價查詢，見到我睇嗰個屋苑個折扣率好高，計出嚟補價一嚿水，嚇一跳。
大致正確。補價 = 市值 × 折扣率（折扣率視乎期數，由 3 成到成半都有）。但要留意：補價係用「申請當日」嘅市值去計，唔係買入時嗰個價，所以拖得越耐、樓價升得越多，補價就越多。
樓主你講嘅公式啱，但提埋一點：折扣率每個期數唔同，而且「市值」係房委會評定，唔係代理估嗰個。所以計出嚟同自己預期可能有出入。
白表買家買第二市場單位，正常係買「已補價」單位（即自由市場），或者同業主夾好由業主補。實務上多數係買已補價單位，咁就唔使自己煩。2HOS 個原價查詢頁可以逐苑睇折扣率，幾好用。
實際成交好多時係白表買家同業主夾：一半補價一半補價都有，睇雙方點傾。不過近年多數都係買已補價單位，慳返啲手續。
我哋當年就係買已補價，業主自己搞掂晒，我哋淨係負責俾錢同做按揭，簡單好多。