居屋按揭計算機

居屋按揭須知

• 政府擔保期：居屋有30年政府擔保期（由首次發售日期起計）。擔保期內銀行可批最高9成按揭、最長25年；擔保期屆滿後，按揭成數及年期可能受限制。
• 年齡限制：一般要求「借款人年齡 + 供款年期 ≤ 75 歲」。部分銀行對有擔保居屋放寬至 75 歲（如中銀、恒生），無擔保則收緊至 65-70 歲。
• 壓力測試：目前金管局對居屋按揭豁免壓力測試要求（有政府擔保的情況下）。
• 按揭利率：居屋按揭利率通常與私樓看齊，但部分銀行對無擔保居屋會加減息。目前主流 HIBOR + 1.3% 左右，實際息率約 3.8%–4.25%。
• 印花稅：香港永久居民購買住宅物業，從價印花稅（AVD）按物業價格累進計算。上述計算已包含 AVD。
• 特別印花稅（SSD）：如賣方在購入物業後 36 個月內出售，需繳付 10%–20% SSD。此計算機未包含 SSD。