「補地價」三個字，幾乎每位居屋業主遲早都要面對。無論你想將單位放售畀任何人（公開市場），定係將單位出租，只要未繳付補價，都受到轉讓限制。到底補地價點計？要畀幾多手續費？申請程序又係點？本文整合房委會官方資料，一次過講清講楚，仲附上 2HOS 免費補地價估算工具，幾分鐘就知自己單位大概要補幾多錢。
甚麼是補地價？
居屋以折扣價出售予合資格人士，買家購入時已享政府資助（即折扣率）。為防止資助房屋被濫用，單位設有轉讓限制：未補價單位只能於居屋第二市場（居二市場）出售予房委會提名人（綠表及白居二買家），售價亦受規限。若業主希望在公開市場將單位出售、出租或以其他方式轉讓畀任何人，就必須先向房委會繳付補價，解除轉讓限制。
簡單講：補地價＝將當年買樓時政府俾你嘅折扣，按今日樓價化為現值歸還。
補價計算公式（官方）
根據《房屋條例》（第283章）附表，補價計算公式如下：
補價 ＝ 補價時市值 ×（購入時的十足市值 － 原來樓價）÷ 購入時的十足市值
換句話說，括號內嘅比例就係你當年買樓享用到嘅折扣率，化為現值計算。
計算實例
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 補價時市值（房署評估） | $4,500,000 |
| 購入時的十足市值 | $420,000 |
| 原來樓價（折扣後買入價） | $294,000 |
| 折扣率 | ($420,000−$294,000)÷$420,000 ＝ 30% |
| 應繳補價 | $4,500,000 × 30% ＝ $1,350,000 |
從實例可見，補價金額直接受兩大因素影響：今日市值同當年折扣率。今日樓價越高，要補嘅錢越多；當年折扣越深（即買得越平），補價比例亦越高。
歷年居屋折扣率參考
每期居屋定價時採用嘅折扣率並不相同，視乎當年樓市及申請者負擔能力而定，折扣率一般介乎 30% 至 50%。近年主要期數參考如下：
| 期數 | 主要屋苑 | 折扣率 |
|---|---|---|
| 居屋2024 | 啟盈苑、安柏苑、高曦苑、裕興苑、兆湖苑 | 30% |
| 居屋2023 | 啟悅苑、安楹苑、安麗苑、安樺苑、兆翠苑、朗天苑 | 38% |
| 居屋2022 | 裕雅苑、愉德苑、驥華苑、冠山苑、安秀苑、昭明苑、啟欣苑 | 49% |
| 居屋2020 | 啟翔苑、彩禾苑、錦駿苑、山麗苑 | 40% |
| 居屋2019 | 冠德苑、凱德苑、尚文苑、雍明苑、錦暉苑、旭禾苑 | 44% |
| 居屋2018 | 凱樂苑、啟朗苑、裕泰苑 | 48% |
| 居屋2017 | 彩興苑、銀蔚苑、銀河苑 | 30% |
折扣率越高，日後補價金額越多。以居屋2022（49%折扣）為例，即使今日市值冇升，補價都接近樓價一半，所以唔少業主寧願喺居二市場出售，都唔補價去公開市場。
補價申請流程
單位由首次售出日起計的 5 年轉讓限制期屆滿後，業主可申請評估補價。程序如下：
- 填表：填妥「評估補價申請書」（表格 HD1065C），可於屋苑所屬租約事務管理處、房委會網頁免費索取或網上申請（需持有已啟動數碼簽署功能的「智方便+」帳戶或有效個人數碼證書）
- 交表：連同所有樓契副本及手續費，交回或寄回所屬租約事務管理處／房委會總辦事處支援服務第四組
- 認收：房署發出補價申請認收通知書
- 估價：房屋署（或其委聘測量師行）預約到單位實地視察及估價
- 通知：收到全部所需資料後約一個月，發出評估補價通知書
- 繳付：通知書發出日期起計 2 個月內繳付補價（指定限期內繳付，手續費可從補價中扣除），房署即發收據，稍後發出解除轉讓限制證明書
建議業主將證明書於土地註冊處登記，日後轉讓時即「通行無阻」。
手續費幾多？評估有效期？
- 申請手續費：現時為 $6,780（不獲退還；房委會每年 4 月 1 日檢討調整），須以劃線支票或銀行本票繳付，抬頭「香港房屋委員會」
- 評估有效期：評估補價通知書有效期為 2 個月，限期過後未繳付便告失效，日後需重新申請及再交手續費
- 不同意估價：可於通知書日期起 28 天內以書面向房署提出反對，或向土地審裁處提出上訴
唔同期數轉讓限制一覽
| 首次推售期數 | 居二市場（免補價） | 公開市場（補價後） |
|---|---|---|
| 1982–2017 年 | 隨時 | 轉讓限制期已屆滿，可補價後出售／出租 |
| 居屋2018 起 | 首 5 年受限，期滿後可自行議價出售 | 5 年後可補價出售／出租 |
| 居屋2025（最新） | 第 6–10 年可自行議價出售 | 10 年後先可補價出售／出租 |
最新一期居屋2025 嘅轉讓限制有所收緊，公開市場補價要等足 10 年。有意喺公開市場出售嘅業主，記得先確認自己單位嘅轉讓期，唔好計錯數。
補地價前先估算：2HOS 免費工具
想知道自己單位大概要補幾多錢，唔使等房署估價，用 2HOS 嘅居屋單位查詢・補地價估算工具，輸入屋苑、座別、層數及室號，即可：
- 查詢該單位一手買入紀錄（涵蓋 2014 年以來居屋／綠置居，以至 1997 年第 18 期丙 4 苑）
- 按屋苑實際折減率，估算今日補地價金額
- 了解單位當年買入價及折扣比例，心中有數先再決定賣唔賣
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提醒：工具估算結果僅供參考，實際補價以房委會市值評估及首次買賣合約列明嘅折扣率為準；若單位曾獲額外折扣（如特快計劃）或曾部分補價，結果會有所不同。
常見問題
Q：唔賣樓都要補地價嗎？
A：一般唔需要。只有喺公開市場出售、出租或轉讓單位前先要補價。喺居二市場出售畀綠表／白居二買家，可以免補價。業主亦可以預先補價而唔出售，補價後即獲解除轉讓限制證明書，日後隨時可公開市場出售。
Q：補價金額會唔會隨時間變化？
A：會。評估補價以當時市值計算，市升補價升、市跌補價跌。部分業主會趁樓價回落時申請補價「鎖定」較低金額。
Q：補咗地價仲可唔可以還原？
A：唔可以。補價一經繳付，單位永久解除轉讓限制，冇得「退回」。
Q：房協居屋（如夾屋、綠置居）補價方式一樣嗎？
A：計算概念相同，但審批機構及表格可能唔同（房委會或房協視乎屋苑所屬），申請前應向所屬機構確認。
Q：點查自己單位當年折扣率？
A：可從首次轉讓契據或土地查冊中查看「十足市值」及「原來樓價」，兩者差額比例就係折扣率；亦可用 2HOS 補地價估算工具直接查一手買入紀錄。
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資料來源：香港房屋委員會〈居屋單位業主補價程序〉（2025年8月更新）、房委會〈轉讓居屋單位的途徑〉及〈一般銷售資料〉、千居〈2026居屋買賣：補價不補價？〉（2026年7月9日）。折扣率及手續費以房委會最新公布為準。