「居屋2027」到底有咩盤？幾時申請？雖然房委會尚未正式公布新一期居屋的銷售安排，但政府最新一份公營房屋預測建屋量（2026年6月公布）已經透露玄機：2028-29年度完工的資助出售房屋項目，正是「居屋2027」最可能的盤源。本文為你逐個拆解潛在屋苑、預測申請時間表，並整理近年折扣率走勢，等你在官方公布前先人一步部署。
先了解現況：「居屋2025」選樓進行中
在談論居屋2027之前，先講返最新進度。「居屋2025」已於2026年7月10日完成攪珠，正於2026年第3至第4季進行選樓，提供5個新盤共約6,926伙，包括：
| 屋苑 | 地區 | 伙數（約） | 售價（約） |
|---|---|---|---|
| 啟陽苑 | 啟德 | 1,090 | $219萬–$480萬 |
| 影輝苑 | 坑口（將軍澳） | 1,408 | $168萬–$423萬 |
| 朗風苑 | 元朗 | 1,900 | 待價單公布 |
| 裕豐苑 | 東涌 | 1,878 | $150萬–$340萬 |
| 匯熙苑 | 錦田 | 820 | $180萬–$345萬 |
「居屋2025」以市值七折（折扣率30%）定價，入場費低至約$150萬（裕豐苑），反映居屋定價維持「貼地」水平。錯過咗今期？唔緊要，下一期居屋（2027）可能仲有更多選擇。
居屋2027潛在盤源：2028-29年度完工資助出售房屋
根據房委會及房協最新公布的公營房屋預測建屋量（2026年6月預測），2028-29年度預計完工的「其他資助出售房屋」項目共9,600伙（房委會），連同房協資助出售房屋約1,000伙，正是下一期居屋銷售最熱門的候選名單：
| 潛在屋苑／地盤 | 地區 | 預計伙數 | 亮點 |
|---|---|---|---|
| 碧雲道地盤甲 | 觀塘（藍田） | 2,400 | 市區大盤，近藍田一帶，交通成熟 |
| 業安工廠大廈 | 觀塘 | 2,300 | 工廠大廈重建項目，市區罕有供應 |
| 東涌第119區 | 離島（東涌） | 1,600 | 東涌西拓展，未來交通配套提升 |
| 屯門第54區第5號地盤 | 屯門 | 1,000 | 兆康一帶，近輕鐵網絡 |
| 十八鄉路 | 元朗 | 900 | 元朗市鎮邊緣，配套齊全 |
| 清曉路 | 北區（粉嶺） | 600 | 粉嶺北新發展區，潛力盤 |
| 加惠民道第1a期 | 中西區（堅尼地城） | 300 | 港島市區盤，極罕有！ |
| 荔枝角道373號 | 深水埗 | 300 | 市區單幢項目，近長沙灣站 |
| 聯合道 | 黃大仙 | 200 | 九龍市中心地段，伙數少競爭大 |
| 房委會合共 | — | 9,600 | — |
| 洪水橋／厦村安置屋邨第二期（房協） | 元朗（洪水橋） | 1,000 | 房協資助出售，食正北部都會區 |
⚠️ 提醒：以上為建屋量預測推算，並非房委會已公布的居屋2027銷售名單。實際銷售項目、伙數及時間以房委會正式公布為準。部分項目或會撥入綠置居或其他資助計劃，亦有機會調整完工時間。
重點盤逐個睇：邊個最值得等？
1. 市區盤「睇高一線」：碧雲道、業安工廠大廈、加惠民道
過往居屋最搶手嘅一定係市區盤。2028-29年度名單中，觀塘碧雲道地盤甲（約2,400伙）同業安工廠大廈重建（約2,300伙）兩個市區大盤合共近5,000伙，供應量可觀。尤其業安工廠大廈屬舊式工廈重建項目，位處觀塘商貿區邊緣，交通同配套都成熟，係近年罕見嘅市區居屋供應。另一焦點係中西區加惠民道第1a期（約300伙）——港島中西區新居屋極度罕有，上次港島居屋已經要數到凱樂苑（2018），今次得300伙，肯定「爭崩頭」。
2. 新界盤「量多易抽」：東涌、屯門、元朗
如果首期預算有限或者想提高中籤率，新界區項目係務實之選。東涌第119區（約1,600伙）同屯門第54區項目（約1,000伙）供應較多，參考裕豐苑（東涌）$150萬入場價，呢類新界盤售價有機會更貼地。十八鄉路（元朗，約900伙）則鄰近元朗市鎮，日常生活配套唔使愁。值得一提，洪水橋／厦村嘅房協資助出售項目正正位處北部都會區重點發展地段，長遠發展潛力大。
3. 後續盤源：2029-30年度仲有逾萬伙
即使趕唔切居屋2027，之後供應陸續有來。根據同一份建屋量預測，2029-30年度預計完工的資助出售房屋約12,700伙（房委會），包括東涌第133C區（2,600伙）、魷魚灣村道（西貢，2,700伙）、國瑞路（荃灣，1,800伙）、樟木頭第1號地盤（大埔，1,700伙）、寶石湖路（北區，1,900伙）及宏昌工廠大廈（深水埗，1,200伙）等。中長期供應充足，未上到車都唔使灰心。
居屋2027申請時間表預測
房委會近年居屋銷售周期約為一年一期，參考「居屋2024」及「居屋2025」的節奏：
| 階段 | 居屋2024（實際） | 居屋2025（實際） | 居屋2027（預測） |
|---|---|---|---|
| 接受申請 | 2024年10月（約3星期） | 2026年4月30日–5月20日 | 2027年年中（約4至6月） |
| 攪珠 | 2024年12月 | 2026年7月10日 | 2027年暑假（約7月） |
| 選樓 | 2025年5月底 | 2026年第3至4季 | 2027年第四季起 |
⚠️ 以上時間表純屬按過去周期推算，實際以房委會正式公告為準。建議定期留意房委會網站「最新消息」，或訂閱2HOS文章更新。
申請資格：綠表白表有咩分別？
- 綠表申請者：公屋住戶（租約戶主／認可成員）、已通過「綠表資格證明書」審查人士、公屋「寬敞戶」等。綠表申請居屋毋須通過入息及資產審查，但自「居屋2023」起，綠表申請人須承諾在購入單位後沒有在香港擁有私人住宅物業（申請前24個月內）。
- 白表申請者：非公屋住戶，須符合入息及資產限額（每期公布），並在香港居住滿7年（永久性居民）。近年白表入息限額約為一人家庭$3.1萬／二人或以上家庭$6.2萬水平，實際以當期公布為準。
另外，由「居屋2025」起，居屋、綠置居及白居二實行聯同申請，一次過遞交申請即可同時參與多個計劃，大幅簡化程序。呢個安排預料會喺居屋2027延續。
折扣率會係幾多？近年走勢分析
居屋售價以市價折扣釐定，折扣率越高代表「買得越抵」，同時日後轉售要補嘅地價亦越多。近年主要期數折扣率如下：
| 期數 | 折扣率 | 折實售價例子 |
|---|---|---|
| 居屋2022 | 49% | 入場約$124萬 |
| 居屋2023 | 38% | 入場約$149萬 |
| 居屋2024 | 30% | 入場約$143萬 |
| 居屋2025 | 30% | 入場約$150萬（裕豐苑） |
可見近年折扣率有收窄趨勢（由49%回落至30%），反映樓市回穩後房委會定價政策轉趨保守。居屋2027嘅折扣率預料維持30%（七折）左右，若屆時樓價進一步調整，亦不排除有更高折扣空間，一切以房委會定價當日嘅市值評估為準。折扣率嘅另一面係日後補地價金額——折扣越深、補價越多，買樓前不妨先用工具計清楚：2HOS 居屋補地價估算工具可以按屋苑座數單位查返一手買入紀錄同折減率，心中有數先好決定。
點部署先最聰明？
- 儲定首期同文件：無論綠表白表，提早準備入息證明、資產申報等文件，申請期得3星期，手慢就等下一期。
- 計清楚負擔能力：居屋按揭最高可借9成（綠表）／9成（白表視乎銀行），仲有房委會擔保，但都要量力而為。
- 諗定心水地區：市區盤競爭激烈，白表單人申請中籤率低；新界大盤相對易抽。部署前可以參考2HOS 居屋樓價指數同居屋成交紀錄，了解各區走勢再決定。
- 了解轉讓限制：新一期居屋轉讓限制已收緊至10年（公開市場），上車前要諗清楚係自住定投資。
常見問題
Q：居屋2027幾時開始申請？
A：官方未公布。按近年節奏預測最快2027年年中接受申請，7月攪珠、第四季選樓。請以房委會正式公告為準。
Q：居屋2027有咩盤？
A：官方未公布名單。根據房委會2026年6月建屋量預測，2028-29年度完工的資助出售房屋（約9,600伙）最可能成為盤源，包括觀塘碧雲道、業安工廠大廈、東涌第119區、十八鄉路等，詳見上文名單。
Q：居屋2027會唔會好貴？
A：參考近幾期，居屋以市值七折定價（30%折扣），入場費約$150萬水平。實際售價要等房委會定價時公布。
Q：我買咗居屋，想換居屋2027得唔得？
A：綠表申請人不可同時擁有私人住宅物業（包括未補價居屋），要先賣走現有單位先合資格；或者考慮「居屋2025」新增的換樓安排（如有）。白表申請人則受入息資產限額限制。想知現有單位賣出前要補幾多價，可以用2HOS 補地價估算工具先計一計。
相關資料
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資料來源：香港房屋局〈公營房屋預測建屋量（2026-27至2030-31年度）〉附件（2026年6月）、香港房屋委員會最新消息（2026年9月）、宏福苑業主「特設銷售計劃」網站（2026年8月20日）、Spacious〈HOS 2026 Guide〉（2026年8月25日）。本文涉及居屋2027之銷售項目、時間表及折扣率均為按官方建屋量預測推算，實際以房委會正式公布為準。