居屋 50 年擔保期計算機

居屋 50 年擔保期是指房委會為居屋提供的政府按揭擔保，由首次轉讓日期起計 50 年。在擔保期內，買家可透過「住宅物業價格指數」（HPI）機制向銀行申請高成數按揭（最高 90%），無須通過壓力測試。擔保期屆滿後，銀行仍會批按揭，但成數和年期會受限。

一般來說，擔保期剩餘 35 年以上，銀行可批最高 90% 成數、25 年還款期；剩餘 25-34 年仍可申請 90% 但年期可能縮短；剩餘 10-24 年通常只批 60% 成數；少於 10 年銀行批核更嚴格。具體成數視乎銀行政策和買家條件。

可以。擔保期屆滿後仍可購買居屋第二市場單位，但銀行按揭成數通常降至 50-60%，還款年期亦可能縮短至 15-20 年。另一選擇是先補地價，將單位轉為私人樓性質後再申請按揭，成數可達 80%。

綠表人士（公屋租戶或持有綠表資格證明書）買未補地價居屋可獲較高成數按揭（最高 95%），且免 pressure test。白表人士買未補地價居屋最高 90% 成數，需通過壓力測試。已補地價單位則不分綠白表，最高 80% 成數。

本站的計算機已收錄全港 245 個居屋屋苑的落成年份，自動計算擔保期剩餘年數。選擇屋苑即可即時查看結果，包括銀行最高可批成數和最長還款年期。