香港房屋委員會（房委會）公布，「居屋2025」將於 2026 年 10 月 21 日起開始揀樓，並由 10 月 14 日起公布售樓說明書及價單，直至揀樓期完結。今期推售 5 個新建屋苑合共 6,926 個單位，另推約 400 個重售單位，全部以評估市值七折定價，新單位售價介乎約 $150 萬至 $480 萬。
5 大屋苑售價・呎價・關鍵日期
5 個新建屋苑分佈啟德、將軍澳、錦田、屏山及東涌，實用面積介乎約 281 至 560 平方呎。以評定市值折減 30%（七折）定價，各屋苑平均售價（以實用面積計）如下：
- 啟陽苑（啟德・沐和街）：1,090 伙｜售價約 $219 萬–$480 萬｜平均約 $9,300/呎｜預計關鍵日期 2028 年 10 月 31 日。今期唯一市區新盤，屬「樓王」，啟德發展區配套成熟，料成最搶手屋苑。
- 影輝苑（將軍澳・影業路）：1,408 伙｜約 $168 萬–$423 萬｜平均約 $7,020/呎｜預計關鍵日期 2028 年 12 月 31 日。將軍澳市地段，呎價為五盤中第二高。
- 匯熙苑（錦田）：820 伙｜約 $180 萬–$345 萬｜平均約 $7,150/呎｜預計關鍵日期 2027 年 8 月 31 日，為五盤中最早落成。
- 朗風苑（屏山・朗風街）：1,730 伙｜約 $169 萬–$339 萬｜平均約 $6,310/呎｜預計關鍵日期 2028 年 7 月 31 日。
- 裕豐苑（東涌・匯東街）：1,878 伙｜約 $150 萬–$340 萬｜平均約 $6,240/呎｜預計關鍵日期 2027 年 9 月 30 日。伙數最多、入場費最低（$150 萬起）。
想逐層逐伙比較單價，可到 2HOS 的 居屋2025價單專頁，或於 最新居屋頁 瀏覽各屋苑資料。
供款參考：$280 萬單位月供約 $11,300
房委會舉例，一個售價 $280 萬、實用面積約 36.2 平方米（約 390 平方呎）的單位，如承造九成按揭、還款期 30 年、按現行按揭利率約 3.5% 計算，每月供款約 $11,300。買家可用 2HOS 的 按揭計算機 輸入心水單位售價，即時試算月供與首期。
同步推約 400 個重售單位
除新建單位外，「居屋2025」亦推售約 400 個重售單位。截至 2026 年 2 月 16 日已確知 316 個，分佈於昭明苑、啟欣苑、冠山苑、安秀苑、啟悅苑、安楹苑、安樺苑、安柏苑、朗天苑、啟盈苑、兆翠苑等屋苑（曾於「居屋2022」至「居屋2024」首次推售、其後撤銷買賣協議的單位），連同揀樓開始前約兩個月確知的新增重售單位，一併納入今期發售，定價同為市值七折。
配額分布：家庭優先計劃 2,800 個・一人申請者 700 個
- 「家有長者優先選樓計劃」及「家有初生優先選樓計劃」：合共 2,800 個新單位配額，約佔新推售單位總數 40%。
- 一人申請者：700 個新單位配額，約佔 10%。
- 公屋清拆計劃受影響租戶（華富邨、彩虹邨、馬頭圍邨及西環邨等）：如選擇購買資助出售單位代替入住公屋，可較其他申請者優先揀樓。
點樣拎樓書同價單？
由 10 月 14 日起至揀樓期完結，公眾可透過以下途徑查閱售樓說明書及價單：
- 房委會客務中心：九龍橫頭磡南道 3 號（港鐵樂富站 A 出口附近），每日上午 8 時至晚上 7 時開放，提供印刷本索取；現場同時展出新建項目的模型、標準單位室內間格模型、樣本單位虛擬短片及室內虛擬實境導覽。
- 房委會／房屋署指定網站：可網上瀏覽售樓說明書、價單及最新銷售資訊。
- 24 小時銷售熱線：2712 8000。
揀樓安排
房委會將由 10 月 21 日起，按申請類別的優先次序、配額比例及攪珠結果，分批邀請合資格申請者前往樂富客戶服務中心揀樓。收到選樓通知書的申請者，出發前可先參考 2HOS 的 揀樓日期與流程懶人包 及 揀樓流程逐站睇，並用 單位查詢 比較心水單位的過往成交，做足準備。
資料來源：香港房屋委員會 2026 年 10 月 13 日公布、1823 政府熱線「居屋2025」常見問題（2026 年 10 月 13 日修訂）、星島日報報道（2026 年 10 月 13 日）。售價及面積以房委會正式價單為準。