「居屋2025」昨日（10 月 21 日）起在樂富香港房屋委員會客務中心開始揀樓。今期五個新建屋苑合共近 7,000 伙，全部以市價七折定價，售價約 150 萬至 480 萬元。首日所見，購買力明顯集中在啟德的啟陽苑，一個售價逾 480 萬元的海景單位，開售不足半小時便獲認購。
首日實況：啟陽苑「樓王」半小時內被選走
首日早上，準買家按選樓通知書上的指定時間陸續到達客務中心。場內電視屏幕顯示各屋苑最新銷售情況，不少人入場前先到資料展覽廳看建築模型及室內間隔。
綜合現場消息，啟陽苑 B 座一個海景單位售價逾 480 萬元，是今期「樓王」，開售不足半小時已獲認購，其後多個高層單位亦陸續被選走（香港文匯報，2026 年 10 月 21 日）。啟陽苑位於啟德，鄰近港鐵宋皇臺站，是五個新屋苑中交通及生活配套最成熟的一個，共 1,090 伙，實用面積約 281 至 490 呎，售價約 219 萬至 480 萬元。
買家心聲：有人首抽即中 有人為避「富戶」揀遠一點
首日受訪的準買家，考慮重點各有不同（星島頭條，2026 年 10 月 21 日）。
- 冼先生：選中啟陽苑 22 樓單位，形容是心水「樓王」。他表示該處交通方便、鄰近宋皇臺站，雖然價錢較貴但認為合理；今次是第一次抽居屋便中籤，最終選了最細的單位。
- 陳小姐：一家五口住在公屋，透過「家有長者優先」計劃獲較早的揀樓次序。她表示想選啟陽苑的大單位，並指 A 座當時仍有不少單位可選。
- 盧先生：因公屋「富戶政策」而要考慮置業，正考慮錦田南的匯熙苑。他看中的單位 300 多呎，雖然近港鐵站，但認為周邊配套仍需時間發展。
從首日情況看，市區盤與新界盤的客路分明：追求交通與成熟配套的，集中在啟陽苑；預算較緊、或要避開富戶政策的，會轉看匯熙苑、朗風苑等新界屋苑。
五個新屋苑售價速覽
「居屋2025」五個新建屋苑合共近 7,000 伙，全部以市價七折定價：
- 啟陽苑（啟德）：1,090 伙｜約 281–490 呎｜約 $219 萬–$480 萬
- 影輝苑（將軍澳）：1,408 伙｜約 283–560 呎｜約 $168 萬–$423 萬
- 匯熙苑（錦田南）：820 伙｜約 281–449 呎｜約 $180 萬–$345 萬
- 朗風苑（屏山）：1,730 伙｜約 294–507 呎｜約 $169 萬–$339 萬
- 裕豐苑（東涌）：1,878 伙｜約 281–499 呎｜約 $150 萬–$340 萬
想逐層逐單位比較價錢，可到 居屋2025價單專頁，五個新盤加上綠置居及重售單位，每個單位的售價與呎價都可逐一對照。
尚餘單位怎麼查？三條渠道
- 網上：房委會「居屋2025」網頁的銷售情況頁，可查成交紀錄冊及各申請類別的尚餘配額。
- 電話：銷售熱線 2712 8000，每晚 10 時（22:00）更新一次。
- 現場：客務中心內的電視屏幕，每日上午 8 時至晚上 10 時顯示最新銷售情況。
要留意，網上資料與現場屏幕都有更新時差，熱門屋苑的單位有機會在數小時內被選走。收到選樓通知書後，宜先上網核對一次最新情況，並預備 2 至 3 個後備選擇，到場時就不會被打亂陣腳。
揀樓前的實務準備
今期攪珠已於 7 月 10 日完成，房委會按申請類別分批發出選樓通知書。未收到通知的申請者，可先鎖定心水屋苑與單位類型，待獲邀時便可迅速決定。
資料來源：星島頭條（2026 年 10 月 21 日）、香港文匯報（2026 年 10 月 21 日）、香港房屋委員會「居屋2025」專題網站、1823「居屋2025」常見問題（2026 年 10 月 21 日修訂）。本文僅供參考，一切以房委會最新公布為準。