想在免補地價的情況下購買二手居屋？白居二（白表居屋第二市場計劃）是你「上車」的重要途徑。2025/26年度白居二配額大幅增加至7,000個，更首設青年專屬名額及一表三抽安排，是近年最友善的申請安排。本文全面拆解白居二申請資格及注意事項。
一、白居二是什麼？
「白居二」全稱「白表居屋第二市場計劃」，是房委會於2013年推出的臨時計劃，並於2018年恆常化。在此計劃推出前，只有綠表人士可以在第二市場購買未補地價的二手居屋。白居二計劃放寬了限制，讓合資格的白表人士（即非公屋住戶）也可以免補地價購買居屋第二市場的單位。
🔑 白居二的核心價值
透過白居二購買的居屋單位，與綠表購買的單位一樣，均無需繳付補地價。但日後如要在公開市場出售或出租，仍需先補地價。單位的轉讓限制期（目前為首兩年禁售期）亦適用。
二、白居二2025/26 配額分配
白居二2025配額由6,000個增至7,000個，新增的1,000個名額中，一半撥予40歲以下青年申請者：
| 配額類別 | 申請者類別 | 名額 |
|---|---|---|
| 一般配額 | 家庭申請者 | 4,500 |
| 一人申請者 | 500 | |
| 40歲以下青年配額 | 青年家庭申請者 | 1,800 |
| 青年一人申請者 | 200 |
家庭與一人申請者的配額比例為9:1。未用盡的家庭配額會撥予一人申請者，反之亦然。
三、白居二申請資格
申請人必須符合以下所有條件：
基本資格
- 年齡：年滿18歲
- 居港年限：在香港居住滿7年（即持有香港身份證滿7年）
- 物業限制：申請者及所有家庭成員在申請截止日前的24個月內，未曾擁有或與他人共同擁有任何香港住宅物業
- 房屋資助限制：申請者及所有家庭成員均無接受任何房屋資助（如租住公屋等）
- 業主要求：申請者必須成為所購買單位的業主
入息及資產限額（白表）
| 家庭人數 | 每月總入息限額 | 總資產淨值限額 |
|---|---|---|
| 1人 | $30,000 | $615,000 |
| 2人或以上 | $60,000 | $1,230,000 |
詳細入息計算方法可參考我們的居屋入息限額完全指南。
青年計劃（白居二）額外條件
40歲以下青年申請者須在申請開始日期當日為40歲以下，並須成為所購單位的業主或聯名業主。
四、申請流程及時間線（2025/26年度）
| 階段 | 日期 |
|---|---|
| 接受申請 | 2026年4月30日 至 5月20日 |
| 電腦攪珠 | 2026年7月10日 |
| 入息及資產審核 | 攪珠後分批通知 |
| 發出批准信 | 預計2026年第四季 |
| 申請購買資格證明書 | 獲批准後4星期内 |
| 證明書有效期 | 12個月 |
五、白居二中籤率分析
根據房委會數據，白居二2025共收到約48,000份申請，配額為7,000個。以下是中籤率的估算：
| 項目 | 數字 |
|---|---|
| 白居二申請數量 | 約48,000份 |
| 配額總數 | 7,000個 |
| 超額倍數 | 約5.9倍 |
| 估算整體中籤率 | 約14.6%（約每7人中有1人中籤） |
📊 對比參考
- • 居屋2025：約104,000份申請，超額約14倍，中籤率約6.7%
- • 綠置居2025：約31,000份申請
- • 白居二2024：配額6,000個，超額約5倍
相比抽新居屋，白居二的競爭相對較低。加上青年專屬配額及額外抽籤號碼的安排，40歲以下申請人的中籤機會更高。
六、白居二與綠表的分別
| 比較項目 | 白居二（白表） | 綠表 |
|---|---|---|
| 適用對象 | 私樓住戶 | 公屋住戶 |
| 入息限額 | 有（$30,000/$60,000） | 不設限 |
| 資產限額 | 有（$615,000/$1,230,000） | 不設限 |
| 最高按揭成數 | 90% | 95% |
| 可買屋苑類型 | 房委會居屋 + 房協指定單位 | 房委會居屋 + 房協指定單位 + 租置計劃 |
| 需抽籤 | 是（白居二配額） | 是（綠置居配額） |
七、白居二按揭注意事項
白居二買家可以申請按揭，但按揭成數及年期受樓齡及擔保期影響：
- 綠表買家：最高可借95%，最長還款期30年
- 白表買家：最高可借90%，最長還款期30年
- 政府提供最長50年的按揭擔保期（由首次發售日起計）
- 受惠於擔保期延長，高樓齡單位亦更容易取得高成數按揭
選好心水單位後，記得瀏覽居屋屋苑名錄查看各屋苑的成交記錄及實用面積資料，也可以使用按揭計算機估算每月供款。
八、申請注意事項
- 24個月物業擁有權限制：不少申請人忽略此條件。即使申請時已無物業，但如果24個月內曾經持有，仍不符合資格。
- 不可同時持有資助：如家庭成員正租住公屋或接受其他房屋資助，必須先放棄才符合白表資格。
- 購買資格證明書有效期：獲發批准信後，必須於4星期内申領購買資格證明書，證明書有效期為12個月。
- 銀行估價：二手居屋由業主自由定價，但銀行按揭貸款額以銀行估價為準。如估價低於成交價，需自行補足差額。
- 房協居屋按揭較嚴：房協資助房屋沒有政府擔保，七成以上按揭需申請按揭保險，入息要求亦較嚴格。
常見問題 FAQ
白居二買到的居屋要補地價嗎？
購買時不需要補地價。但單位仍受轉讓限制，如日後要在公開市場出售或出租，需先向房委會繳付補價。補價金額按屆時的市值及原始折扣率計算。
白居二中籤後可以放棄嗎？會影響日後申請嗎？
可以放棄，不會被罰或影響日後申請資格。但如連續兩次申請向隅（未能成功選樓），下一次申請可獲分派額外抽籤號碼，增加中籤機會。
單身人士申請白居二的機會大嗎？
一人申請者的配額為500個（一般）+ 200個（青年），合共700個。由於一人申請者競爭較大，建議善用青年計劃的額外抽籤號碼。40歲以下申請人可同時獲一般配額及青年配額的抽籤機會。
白居二可以買哪些屋苑？
白居二可以購買房委會轄下所有未補地價的二手居屋單位，以及房協住宅發售計劃第二市場名單内的指定單位。瀏覽我們的居屋屋苑名錄查看全港245個居屋屋苑的資料及成交記錄。
白居二批准信到期前未能找到單位怎麼辦？
購買資格證明書有效期為12個月。如到期前仍未找到合適單位，需重新申請下一期白居二。建議盡早開始看盤、了解各屋苑樓齡及按揭條件，避免臨近到期才匆忙決定。