Siu Shan Court
兆山苑（Siu Shan Court）位於新界屯門屯門湖山路2 — 26號，是一個樓齡 43 年的老牌居屋。屋苑於1983年落成入伙，屬中型屋苑，由 12 座樓宇組成，合共提供約 1,872 個單位。樓宇類型為舊十字型。
兆山苑根據「第五期甲」推售，單位實用面積介乎 50 - 50 ㎡，建築面積 62 - 62 ㎡，首次發售價由 $147700 - 180900 不等，折扣率按個別單位而异，在居屋第二市場中，未補地價單位僅限綠表買家購買，已補地價單位則公開予所有合資格人士。
根據 2hos.com 收錄的居屋第二市場成交數據，兆山苑共有 24 宗成交記錄，成交月份由 1999-07 至 2025-09。平均成交價約 $120.3萬，平均實用呎價約 $2,204。由於單位放盤量有限，兆山苑的成交相對少見，買家需密切留意最新放盤資訊。最新一宗成交日期為 2025-09-01。
按揭方面，兆山苑於 1983 年落成，首次轉讓大約在 1984 年。截至 2026 年，政府擔保期大約剩餘 8 年。擔保期即將屆滿，建議買家把握剩餘時間申請高成數按揭；一旦擔保期完結，銀行按揭成數通常會調低至 50%–60%。建議使用50 年擔保期計算機查看確切的擔保期屆滿日期及對應按揭成數，亦可參考居屋按揭指南了解最新按揭安排。
兆山苑已成立業主立案法團，屋苑日常管理由法團統籌，包括公共地方維修、清潔及保安等事宜。法團運作良好的屋苑通常較受買家青睞。
* 步行時間根據直線距離估算，僅供參考
成交月份：1999-07 至 2025-09 · 資料來源：香港房屋委員會（居屋第二市場）
資料來源：香港房屋委員會《居者有其屋計劃歷次出售單位詳情》
| 銷售計劃 | 接受申請 | 單位數目 | 面積（㎡） | 售價 |
|---|---|---|---|---|
| 居者有其屋計劃 第 5期甲 | 1983年7月 | 1,872 | 62.2 – 62.2 | $147,700 – $180,900 |
※ 第 1 至 24A 期以建築面積計算，其後銷售計劃以實用面積計算；售價為當年未補地價訂價。
按月平均實呎價（港元/呎）
數據範圍：1999-07 至 2025-09 · 共 23 個月
| 月份 | 層數 | 方式 | 實 | 成交價 | 實呎價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2003-07 | 中層 | 經代理 | 546 呎 | $43.9萬 | $804 |
| 2001-07 | 低層 | 經代理 | 546 呎 | $68.4萬 | $1,252 |
| 2001-05 | 低層 | 經代理 | 546 呎 | $67萬 | $1,227 |
| 2001-04 | 中層 | 經代理 | 546 呎 | $70萬 | $1,282 |
| 2000-09 | 低層 | 經代理 | 546 呎 | $56萬 | $1,026 |
| 2000-07 | 中層 | 經代理 | 546 呎 | $70.8萬 | $1,297 |
| 2000-06 | 低層 | 經代理 | 546 呎 | $70萬 | $1,282 |
| 2000-05 | 低層 | 自行議價 | 546 呎 | $92萬 | $1,685 |
| 2000-05 | 低層 | 經代理 | 546 呎 | $80萬 | $1,465 |
| 2000-04 | 中層 | 經代理 | 546 呎 | $70萬 | $1,282 |
樓層劃分：27樓及以上為高層 · 14樓至26樓為中層 · 13樓及以下為低層
關於 兆山苑 居屋，買家最常問以下問題：
兆山苑於1983年落成，首次轉讓大約在1984年。截至2026年，政府擔保期大約剩餘 8 年。擔保期內可向銀行申請 HPI 按揭（最高 90% 成數）；擔保期屆滿後仍可申請普通按揭，但成數通常降至 50-60%。建議使用我們的「50年擔保期計算機」查看詳細數據。 → 使用擔保期計算機
居屋補地價 = 當時市值 × 折扣率。折扣率即首次出售時相對市值的折讓比例（例如七折即 30%）。隨着年份遞減，補地價金額會根據物業當前市值調整。建議委託測量師估價，或參考土地註冊處的同區成交數據。
根據 2hos.com 收錄數據，兆山苑共有 24 條一手成交記錄，平均成交價 $1,202,990，平均實用呎價 $0/呎。最新成交日期為 2025-09-01。
居屋第二市場（未補地價單位）：綠表持有人（公屋租戶/認可居民）可免補地價購買；白表人士（合資格申請者）亦可購買，但需符合入息及資產限額。已補地價單位則任何合資格人士均可購買，無綠白表限制。