Tin Fu Court
天富苑（Tin Fu Court）位於新界元朗天水圍天秀路15號，是一個樓齡 26 年的资深屋苑。屋苑於2000年落成入伙，屬大型屋苑，由 16 座樓宇組成，合共提供約 5,120 個單位。樓宇類型為康和式。
天富苑根據「第二十一期甲, 第二十一期乙」推售，單位實用面積介乎 47 - 60 ㎡，建築面積 61 - 79 ㎡，首次發售價由 $544200 - 1004500 不等，折扣率按個別單位而异，在居屋第二市場中，未補地價單位僅限綠表買家購買，已補地價單位則公開予所有合資格人士。
根據 2hos.com 收錄的居屋第二市場成交數據，天富苑共有 1,399 宗成交記錄，成交月份由 2003-06 至 2026-09。平均成交價約 $283.2萬，平均實用呎價約 $4,580。作為區內活躍的居屋屋苑，天富苑的二手成交一直穩定，流動性較高。最新一宗成交日期為 2026-09-01。
按揭方面，天富苑於 2000 年落成，首次轉讓大約在 2001 年。截至 2026 年，政府擔保期大約剩餘 25 年。擔保期充裕，買家可透過銀行申請 HPI 按揭計劃，最高可借 90% 樓價，還款期長達 30 年，供款壓力相對較低。建議使用50 年擔保期計算機查看確切的擔保期屆滿日期及對應按揭成數，亦可參考居屋按揭指南了解最新按揭安排。
天富苑已成立業主立案法團，屋苑日常管理由法團統籌，包括公共地方維修、清潔及保安等事宜。法團運作良好的屋苑通常較受買家青睞。
* 步行時間根據直線距離估算，僅供參考
成交月份：2003-06 至 2026-09 · 資料來源：香港房屋委員會（居屋第二市場）
資料來源：香港房屋委員會《居者有其屋計劃歷次出售單位詳情》
| 銷售計劃 | 接受申請 | 單位數目 | 面積（㎡） | 售價 |
|---|---|---|---|---|
| 居者有其屋計劃 第 21期乙 | 1999年2月 | 3,200 | 61.7 – 79.3 | $544,200 – $1,004,500 |
| 居者有其屋計劃 第 21期甲 | 1999年8月 | 1,920 | 61.8 – 79.3 | $589,100 – $997,300 |
| 出售剩餘居屋單位 第 1期 | 2007年1月 | 367 | 47.0 – 60.4 | $563,900 – $932,400 |
| 出售剩餘居屋單位 第 4期 | 2008年9月 | 877 | 47.0 – 60.4 | $572,000 – $1,011,100 |
| 出售剩餘居屋單位 第 5期 | 2009年10月 | 378 | 47.0 – 60.4 | $578,500 – $955,700 |
| 出售剩餘居屋單位 第 6期 | 2010年6月 | 265 | 47.0 – 60.4 | $685,700 – $1,124,400 |
| 出售剩餘居屋單位 第 7期 | 2013年3月 | 1 | 60.4 – 60.4 | $1,914,000 – $1,914,000 |
※ 第 1 至 24A 期以建築面積計算，其後銷售計劃以實用面積計算；售價為當年未補地價訂價。
按月平均實呎價（港元/呎）
數據範圍：2003-06 至 2026-09 · 共 266 個月
| 月份 | 層數 | 方式 | 實 | 成交價 | 實呎價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-04 | 高層 | 經代理 | 650 呎 | $370萬 | $5,691 |
| 2017-04 | 中層 | 經代理 | 650 呎 | $365萬 | $5,614 |
| 2017-04 | 低層 | 經代理 | 650 呎 | $330萬 | $5,076 |
| 2017-03 | 高層 | 經代理 | 650 呎 | $415萬 | $6,383 |
| 2017-03 | 中層 | 經代理 | 650 呎 | $396萬 | $6,091 |
| 2017-03 | 高層 | 經代理 | 650 呎 | $395萬 | $6,076 |
| 2017-03 | 高層 | 經代理 | 650 呎 | $383.8萬 | $5,903 |
| 2017-03 | 低層 | 經代理 | 650 呎 | $328萬 | $5,045 |
| 2017-03 | 高層 | 經代理 | 650 呎 | $328萬 | $5,045 |
| 2017-02 | 高層 | 經代理 | 650 呎 | $393萬 | $6,045 |
樓層劃分：27樓及以上為高層 · 14樓至26樓為中層 · 13樓及以下為低層
關於 天富苑 居屋，買家最常問以下問題：
天富苑於2000年落成，首次轉讓大約在2001年。截至2026年，政府擔保期大約剩餘 25 年。擔保期內可向銀行申請 HPI 按揭（最高 90% 成數）；擔保期屆滿後仍可申請普通按揭，但成數通常降至 50-60%。建議使用我們的「50年擔保期計算機」查看詳細數據。 → 使用擔保期計算機
居屋補地價 = 當時市值 × 折扣率。折扣率即首次出售時相對市值的折讓比例（例如七折即 30%）。隨着年份遞減，補地價金額會根據物業當前市值調整。建議委託測量師估價，或參考土地註冊處的同區成交數據。
根據 2hos.com 收錄數據，天富苑共有 1399 條一手成交記錄，平均成交價 $2,832,156，平均實用呎價 $0/呎。最新成交日期為 2026-09-01。
居屋第二市場（未補地價單位）：綠表持有人（公屋租戶/認可居民）可免補地價購買；白表人士（合資格申請者）亦可購買，但需符合入息及資產限額。已補地價單位則任何合資格人士均可購買，無綠白表限制。