Cheerful Garden
富怡花園（Cheerful Garden）位於香港島東區柴灣小西灣小西灣道23號，是一個樓齡 31 年的资深屋苑。屋苑於1995年落成入伙，屬中型屋苑，由 5 座樓宇組成，合共提供約 1,870 個單位。樓宇類型為私人機構參建居屋計劃。
富怡花園根據「第十五期丙, 第十六期甲」推售，單位實用面積介乎 39 - 55 ㎡，建築面積 48 - 66 ㎡，首次發售價由 $761000 - 1365100 不等，折扣率按個別單位而异，在居屋第二市場中，未補地價單位僅限綠表買家購買，已補地價單位則公開予所有合資格人士。
根據 2hos.com 收錄的居屋第二市場成交數據，富怡花園共有 675 宗成交記錄，成交月份由 1998-09 至 2026-09。平均成交價約 $224.6萬，平均實用呎價約 $4,115。作為區內活躍的居屋屋苑，富怡花園的二手成交一直穩定，流動性較高。最新一宗成交日期為 2026-09-01。
按揭方面，富怡花園於 1995 年落成，首次轉讓大約在 1996 年。截至 2026 年，政府擔保期大約剩餘 20 年。擔保期充裕，買家可透過銀行申請 HPI 按揭計劃，最高可借 90% 樓價，還款期長達 30 年，供款壓力相對較低。建議使用50 年擔保期計算機查看確切的擔保期屆滿日期及對應按揭成數，亦可參考居屋按揭指南了解最新按揭安排。
富怡花園目前尚未成立業主立案法團，屋苑日常管理可能由業主自行協調或委託管理公司負責。買家應留意法團成立進度，這對日後維修及管理質素有直接影響。
* 步行時間根據直線距離估算，僅供參考
成交月份：1998-09 至 2026-09 · 資料來源：香港房屋委員會（居屋第二市場）
資料來源：香港房屋委員會《居者有其屋計劃歷次出售單位詳情》
| 銷售計劃 | 接受申請 | 單位數目 | 面積（㎡） | 售價 |
|---|---|---|---|---|
| 居者有其屋計劃 第 15期丙 | 1993年2月 | 1,080 | 48.0 – 66.5 | $761,000 – $1,305,800 |
| 居者有其屋計劃 第 16期甲 | 1994年4月 | 790 | 48.4 – 66.5 | $824,600 – $1,365,100 |
※ 第 1 至 24A 期以建築面積計算，其後銷售計劃以實用面積計算；售價為當年未補地價訂價。
按月平均實呎價（港元/呎）
數據範圍：1998-09 至 2026-09 · 共 260 個月
| 月份 | 層數 | 方式 | 實 | 成交價 | 實呎價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03 | 中層 | 經代理 | 484 呎 | $368萬 | $7,597 |
| 2025-03 | 低層 | 經代理 | 480 呎 | $330萬 | $6,874 |
| 2025-02 | 高層 | 經代理 | 484 呎 | $328萬 | $6,772 |
| 2025-02 | 高層 | 經代理 | 431 呎 | $300萬 | $6,968 |
| 2025-02 | 高層 | 經代理 | 431 呎 | $290萬 | $6,735 |
| 2024-12 | 高層 | 自行議價 | 592 呎 | $410萬 | $6,925 |
| 2024-12 | 低層 | 經代理 | 592 呎 | $350萬 | $5,912 |
| 2024-11 | 中層 | 經代理 | 592 呎 | $460萬 | $7,770 |
| 2024-10 | 中層 | 經代理 | 592 呎 | $415萬 | $7,010 |
| 2024-10 | 低層 | 經代理 | 484 呎 | $298萬 | $6,152 |
樓層劃分：27樓及以上為高層 · 14樓至26樓為中層 · 13樓及以下為低層
關於 富怡花園 居屋，買家最常問以下問題：
富怡花園於1995年落成，首次轉讓大約在1996年。截至2026年，政府擔保期大約剩餘 20 年。擔保期內可向銀行申請 HPI 按揭（最高 90% 成數）；擔保期屆滿後仍可申請普通按揭，但成數通常降至 50-60%。建議使用我們的「50年擔保期計算機」查看詳細數據。 → 使用擔保期計算機
居屋補地價 = 當時市值 × 折扣率。折扣率即首次出售時相對市值的折讓比例（例如七折即 30%）。隨着年份遞減，補地價金額會根據物業當前市值調整。建議委託測量師估價，或參考土地註冊處的同區成交數據。
根據 2hos.com 收錄數據，富怡花園共有 675 條一手成交記錄，平均成交價 $2,245,587，平均實用呎價 $0/呎。最新成交日期為 2026-09-01。
居屋第二市場（未補地價單位）：綠表持有人（公屋租戶/認可居民）可免補地價購買；白表人士（合資格申請者）亦可購買，但需符合入息及資產限額。已補地價單位則任何合資格人士均可購買，無綠白表限制。