Shan Lai Court
山麗苑（Shan Lai Court）位於新界北區粉嶺龍馬路88號，是一個全新落成的居屋屋苑。屋苑於2021年落成入伙，屬大型屋苑，由 6 座樓宇組成，合共提供約 3,222 個單位。樓宇類型為非標準型。
山麗苑根據「出售居者有其屋計劃單位 2020」推售，單位實用面積介乎 25.8 - 41.9 ㎡，首次發售價由 $1166900 - 2586700 不等，折扣率按個別單位而异，在居屋第二市場中，未補地價單位僅限綠表買家購買，已補地價單位則公開予所有合資格人士。
根據 2hos.com 收錄的居屋第二市場成交數據，山麗苑共有 157 宗成交記錄，成交月份由 2023-04 至 2026-09。平均成交價約 $262.7萬，平均實用呎價約 $6,824。作為區內活躍的居屋屋苑，山麗苑的二手成交一直穩定，流動性較高。最新一宗成交日期為 2026-09-01。
按揭方面，山麗苑於 2021 年落成，首次轉讓大約在 2022 年。截至 2026 年，政府擔保期大約剩餘 46 年。擔保期充裕，買家可透過銀行申請 HPI 按揭計劃，最高可借 90% 樓價，還款期長達 30 年，供款壓力相對較低。建議使用50 年擔保期計算機查看確切的擔保期屆滿日期及對應按揭成數，亦可參考居屋按揭指南了解最新按揭安排。
山麗苑目前尚未成立業主立案法團，屋苑日常管理可能由業主自行協調或委託管理公司負責。買家應留意法團成立進度，這對日後維修及管理質素有直接影響。
* 步行時間根據直線距離估算，僅供參考
成交月份：2023-04 至 2026-09 · 資料來源：香港房屋委員會（居屋第二市場）
資料來源：香港房屋委員會《居者有其屋計劃歷次出售單位詳情》
| 銷售計劃 | 接受申請 | 單位數目 | 面積（㎡） | 售價 |
|---|---|---|---|---|
| 出售居者有其屋計劃 單位 2020 | 2020年9月 | 3,222 | 25.8 – 41.9 | $1,166,900 – $2,586,700 |
| 出售居者有其屋計劃 單位 2022 （包括出售租者置其 屋計劃屋邨回收單 位） | 2022年2月 | 14 | 25.8 – 41.6 | $1,188,400 – $2,016,300 |
※ 第 1 至 24A 期以建築面積計算，其後銷售計劃以實用面積計算；售價為當年未補地價訂價。
按月平均實呎價（港元/呎）
數據範圍：2023-04 至 2026-09 · 共 33 個月
| 月份 | 層數 | 方式 | 實 | 成交價 | 實呎價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09 | 高層 | 經代理 | 448 呎 | $337.5萬 | $7,537 |
| 2024-09 | 低層 | 經代理 | 447 呎 | $310萬 | $6,940 |
| 2024-09 | 高層 | 經代理 | 385 呎 | $315萬 | $8,174 |
| 2024-09 | 高層 | 經代理 | 292 呎 | $140.5萬 | $4,817 |
| 2024-08 | 中層 | 經代理 | 385 呎 | $276萬 | $7,162 |
| 2024-08 | 高層 | 經代理 | 384 呎 | $270萬 | $7,026 |
| 2024-08 | 中層 | 經代理 | 380 呎 | $275萬 | $7,237 |
| 2024-07 | 中層 | 經代理 | 447 呎 | $320萬 | $7,164 |
| 2024-07 | 高層 | 經代理 | 385 呎 | $268萬 | $6,955 |
| 2024-06 | 中層 | 經代理 | 449 呎 | $323萬 | $7,196 |
樓層劃分：27樓及以上為高層 · 14樓至26樓為中層 · 13樓及以下為低層
關於 山麗苑 居屋，買家最常問以下問題：
山麗苑於2021年落成，首次轉讓大約在2022年。截至2026年，政府擔保期大約剩餘 46 年。擔保期內可向銀行申請 HPI 按揭（最高 90% 成數）；擔保期屆滿後仍可申請普通按揭，但成數通常降至 50-60%。建議使用我們的「50年擔保期計算機」查看詳細數據。 → 使用擔保期計算機
居屋補地價 = 當時市值 × 折扣率。折扣率即首次出售時相對市值的折讓比例（例如七折即 30%）。隨着年份遞減，補地價金額會根據物業當前市值調整。建議委託測量師估價，或參考土地註冊處的同區成交數據。
根據 2hos.com 收錄數據，山麗苑共有 157 條一手成交記錄，平均成交價 $2,627,176，平均實用呎價 $0/呎。最新成交日期為 2026-09-01。
居屋第二市場（未補地價單位）：綠表持有人（公屋租戶/認可居民）可免補地價購買；白表人士（合資格申請者）亦可購買，但需符合入息及資產限額。已補地價單位則任何合資格人士均可購買，無綠白表限制。