Yuk Ming Court
煜明苑（Yuk Ming Court）位於新界西貢坑口： 昭信路10號 銀澳路2 — 6號，是一個樓齡 30 年的资深屋苑。屋苑於1996年落成入伙，屬中型屋苑，由 3 座樓宇組成，合共提供約 1,824 個單位。樓宇類型為和諧式。
煜明苑根據「第十六期乙」推售，單位實用面積介乎 40 - 60 ㎡，建築面積 55 - 83 ㎡，首次發售價由 $754300 - 1404900 不等，折扣率按個別單位而异，在居屋第二市場中，未補地價單位僅限綠表買家購買，已補地價單位則公開予所有合資格人士。
根據 2hos.com 收錄的居屋第二市場成交數據，煜明苑共有 521 宗成交記錄，成交月份由 1999-05 至 2026-09。平均成交價約 $241.8萬，平均實用呎價約 $4,179。作為區內活躍的居屋屋苑，煜明苑的二手成交一直穩定，流動性較高。最新一宗成交日期為 2026-09-01。
按揭方面，煜明苑於 1996 年落成，首次轉讓大約在 1997 年。截至 2026 年，政府擔保期大約剩餘 21 年。擔保期充裕，買家可透過銀行申請 HPI 按揭計劃，最高可借 90% 樓價，還款期長達 30 年，供款壓力相對較低。建議使用50 年擔保期計算機查看確切的擔保期屆滿日期及對應按揭成數，亦可參考居屋按揭指南了解最新按揭安排。
煜明苑已成立業主立案法團，屋苑日常管理由法團統籌，包括公共地方維修、清潔及保安等事宜。法團運作良好的屋苑通常較受買家青睞。
* 步行時間根據直線距離估算，僅供參考
成交月份：1999-05 至 2026-09 · 資料來源：香港房屋委員會（居屋第二市場）
資料來源：香港房屋委員會《居者有其屋計劃歷次出售單位詳情》
| 銷售計劃 | 接受申請 | 單位數目 | 面積（㎡） | 售價 |
|---|---|---|---|---|
| 居者有其屋計劃 第 16期乙 | 1994年9月 | 1,824 | 55.5 – 83.1 | $754,300 – $1,404,900 |
| 出售剩餘居屋單位 第 3期 | 2008年2月 | 12 | 40.4 – 60.5 | $883,400 – $1,515,000 |
※ 第 1 至 24A 期以建築面積計算，其後銷售計劃以實用面積計算；售價為當年未補地價訂價。
按月平均實呎價（港元/呎）
數據範圍：1999-05 至 2026-09 · 共 239 個月
| 月份 | 層數 | 方式 | 實 | 成交價 | 實呎價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08 | 中層 | 經代理 | 546 呎 | $380萬 | $6,963 |
| 2025-07 | 高層 | 經代理 | 607 呎 | $485萬 | $7,989 |
| 2025-06 | 高層 | 經代理 | 435 呎 | $376萬 | $8,646 |
| 2025-03 | 低層 | 經代理 | 651 呎 | $468萬 | $7,186 |
| 2025-02 | 低層 | 經代理 | 610 呎 | $450萬 | $7,373 |
| 2025-01 | 低層 | 經代理 | 651 呎 | $475萬 | $7,294 |
| 2025-01 | 中層 | 經代理 | 647 呎 | $470萬 | $7,265 |
| 2025-01 | 中層 | 經代理 | 608 呎 | $480萬 | $7,893 |
| 2025-01 | 低層 | 經代理 | 440 呎 | $310萬 | $7,041 |
| 2024-12 | 高層 | 經代理 | 435 呎 | $305萬 | $7,014 |
樓層劃分：27樓及以上為高層 · 14樓至26樓為中層 · 13樓及以下為低層
關於 煜明苑 居屋，買家最常問以下問題：
煜明苑於1996年落成，首次轉讓大約在1997年。截至2026年，政府擔保期大約剩餘 21 年。擔保期內可向銀行申請 HPI 按揭（最高 90% 成數）；擔保期屆滿後仍可申請普通按揭，但成數通常降至 50-60%。建議使用我們的「50年擔保期計算機」查看詳細數據。 → 使用擔保期計算機
居屋補地價 = 當時市值 × 折扣率。折扣率即首次出售時相對市值的折讓比例（例如七折即 30%）。隨着年份遞減，補地價金額會根據物業當前市值調整。建議委託測量師估價，或參考土地註冊處的同區成交數據。
根據 2hos.com 收錄數據，煜明苑共有 521 條一手成交記錄，平均成交價 $2,417,638，平均實用呎價 $0/呎。最新成交日期為 2026-09-01。
居屋第二市場（未補地價單位）：綠表持有人（公屋租戶/認可居民）可免補地價購買；白表人士（合資格申請者）亦可購買，但需符合入息及資產限額。已補地價單位則任何合資格人士均可購買，無綠白表限制。