King Shan Court
瓊山苑（King Shan Court）位於九龍黃大仙斧山豐盛街32號，是一個樓齡 44 年的老牌居屋。屋苑於1982年落成入伙，屬中型屋苑，由 6 座樓宇組成，合共提供約 1,584 個單位。樓宇類型為彈性十字一型。
瓊山苑根據「第四期甲, 第四期乙」推售，單位實用面積介乎 38 - 52 ㎡，建築面積 46 - 63 ㎡，首次發售價由 $160600 - 267300 不等，折扣率按個別單位而异，在居屋第二市場中，未補地價單位僅限綠表買家購買，已補地價單位則公開予所有合資格人士。
根據 2hos.com 收錄的居屋第二市場成交數據，瓊山苑共有 85 宗成交記錄，成交月份由 1998-05 至 2026-08。平均成交價約 $234.6萬，平均實用呎價約 $4,514。瓊山苑的居屋第二市場成交活躍度適中，適合關注區內居屋走勢的買家留意。最新一宗成交日期為 2026-08-01。
按揭方面，瓊山苑於 1982 年落成，首次轉讓大約在 1983 年。截至 2026 年，政府擔保期大約剩餘 7 年。擔保期即將屆滿，建議買家把握剩餘時間申請高成數按揭；一旦擔保期完結，銀行按揭成數通常會調低至 50%–60%。建議使用50 年擔保期計算機查看確切的擔保期屆滿日期及對應按揭成數，亦可參考居屋按揭指南了解最新按揭安排。
瓊山苑已成立業主立案法團，屋苑日常管理由法團統籌，包括公共地方維修、清潔及保安等事宜。法團運作良好的屋苑通常較受買家青睞。
* 步行時間根據直線距離估算，僅供參考
成交月份：1998-05 至 2026-08 · 資料來源：香港房屋委員會（居屋第二市場）
資料來源：香港房屋委員會《居者有其屋計劃歷次出售單位詳情》
| 銷售計劃 | 接受申請 | 單位數目 | 面積（㎡） | 售價 |
|---|---|---|---|---|
| 居者有其屋計劃 第 4期甲 | 1982年6月 | 528 | 46.0 – 63.2 | $162,300 – $266,200 |
| 居者有其屋計劃 第 4期乙 | 1983年1月 | 1,056 | 46.0 – 63.2 | $160,600 – $267,300 |
※ 第 1 至 24A 期以建築面積計算，其後銷售計劃以實用面積計算；售價為當年未補地價訂價。
按月平均實呎價（港元/呎）
數據範圍：1998-05 至 2026-08 · 共 73 個月
| 月份 | 層數 | 方式 | 實 | 成交價 | 實呎價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-11 | 低層 | 經代理 | 568 呎 | $363萬 | $6,387 |
| 2021-05 | 中層 | 經代理 | 548 呎 | $335萬 | $6,114 |
| 2020-06 | 中層 | 經代理 | 568 呎 | $423萬 | $7,443 |
| 2020-04 | 中層 | 經代理 | 414 呎 | $310萬 | $7,480 |
| 2019-11 | 中層 | 經代理 | 434 呎 | $300萬 | $6,916 |
| 2019-08 | 中層 | 經代理 | 548 呎 | $415萬 | $7,575 |
| 2019-04 | 高層 | 經代理 | 548 呎 | $480萬 | $8,761 |
| 2018-10 | 中層 | 自行議價 | 568 呎 | $405萬 | $7,126 |
| 2017-12 | 中層 | 經代理 | 548 呎 | $369萬 | $6,735 |
| 2017-09 | 低層 | 經代理 | 568 呎 | $285萬 | $5,015 |
樓層劃分：27樓及以上為高層 · 14樓至26樓為中層 · 13樓及以下為低層
關於 瓊山苑 居屋，買家最常問以下問題：
瓊山苑於1982年落成，首次轉讓大約在1983年。截至2026年，政府擔保期大約剩餘 7 年。擔保期內可向銀行申請 HPI 按揭（最高 90% 成數）；擔保期屆滿後仍可申請普通按揭，但成數通常降至 50-60%。建議使用我們的「50年擔保期計算機」查看詳細數據。 → 使用擔保期計算機
居屋補地價 = 當時市值 × 折扣率。折扣率即首次出售時相對市值的折讓比例（例如七折即 30%）。隨着年份遞減，補地價金額會根據物業當前市值調整。建議委託測量師估價，或參考土地註冊處的同區成交數據。
根據 2hos.com 收錄數據，瓊山苑共有 85 條一手成交記錄，平均成交價 $2,345,808，平均實用呎價 $0/呎。最新成交日期為 2026-08-01。
居屋第二市場（未補地價單位）：綠表持有人（公屋租戶/認可居民）可免補地價購買；白表人士（合資格申請者）亦可購買，但需符合入息及資產限額。已補地價單位則任何合資格人士均可購買，無綠白表限制。