May Shing Court
美城苑（May Shing Court）位於新界沙田大圍美田路32 — 36號，是一個樓齡 42 年的老牌居屋。屋苑於1984年落成入伙，屬中型屋苑，由 3 座樓宇組成，合共提供約 2,192 個單位。樓宇類型為風車型/Y2型。
美城苑根據「第六期甲」推售，單位實用面積介乎 31 - 45 ㎡，建築面積 42 - 64 ㎡，首次發售價由 $99800 - 223400 不等，折扣率按個別單位而异，在居屋第二市場中，未補地價單位僅限綠表買家購買，已補地價單位則公開予所有合資格人士。
根據 2hos.com 收錄的居屋第二市場成交數據，美城苑共有 81 宗成交記錄，成交月份由 1999-01 至 2026-07。平均成交價約 $188.3萬，平均實用呎價約 $4,362。美城苑的居屋第二市場成交活躍度適中，適合關注區內居屋走勢的買家留意。最新一宗成交日期為 2026-07-01。
按揭方面，美城苑於 1984 年落成，首次轉讓大約在 1985 年。截至 2026 年，政府擔保期大約剩餘 9 年。擔保期即將屆滿，建議買家把握剩餘時間申請高成數按揭；一旦擔保期完結，銀行按揭成數通常會調低至 50%–60%。建議使用50 年擔保期計算機查看確切的擔保期屆滿日期及對應按揭成數，亦可參考居屋按揭指南了解最新按揭安排。
美城苑已成立業主立案法團，屋苑日常管理由法團統籌，包括公共地方維修、清潔及保安等事宜。法團運作良好的屋苑通常較受買家青睞。
* 步行時間根據直線距離估算，僅供參考
成交月份：1999-01 至 2026-07 · 資料來源：香港房屋委員會（居屋第二市場）
資料來源：香港房屋委員會《居者有其屋計劃歷次出售單位詳情》
| 銷售計劃 | 接受申請 | 單位數目 | 面積（㎡） | 售價 |
|---|---|---|---|---|
| 居者有其屋計劃 第 6期甲 | 1984年6月 | 2,192 | 42.1 – 64.3 | $99,800 – $223,400 |
※ 第 1 至 24A 期以建築面積計算，其後銷售計劃以實用面積計算；售價為當年未補地價訂價。
按月平均實呎價（港元/呎）
數據範圍：1999-01 至 2026-07 · 共 63 個月
| 月份 | 層數 | 方式 | 實 | 成交價 | 實呎價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2003-02 | 中層 | 經代理 | 490 呎 | $65萬 | $1,327 |
| 2003-02 | 高層 | 經代理 | 381 呎 | $38.8萬 | $1,018 |
| 2002-11 | 中層 | 經代理 | 490 呎 | $66萬 | $1,348 |
| 2002-11 | 低層 | 經代理 | 381 呎 | $46萬 | $1,207 |
| 2002-11 | 低層 | 經代理 | 381 呎 | $42萬 | $1,102 |
| 2002-10 | 低層 | 經代理 | 490 呎 | $66萬 | $1,348 |
| 2002-10 | 中層 | 經代理 | 438 呎 | $73.8萬 | $1,685 |
| 2002-07 | 高層 | 經代理 | 363 呎 | $65萬 | $1,792 |
| 2002-06 | 中層 | 經代理 | 490 呎 | $88.8萬 | $1,813 |
| 2001-08 | 中層 | 經代理 | 438 呎 | $90萬 | $2,055 |
樓層劃分：27樓及以上為高層 · 14樓至26樓為中層 · 13樓及以下為低層
關於 美城苑 居屋，買家最常問以下問題：
美城苑於1984年落成，首次轉讓大約在1985年。截至2026年，政府擔保期大約剩餘 9 年。擔保期內可向銀行申請 HPI 按揭（最高 90% 成數）；擔保期屆滿後仍可申請普通按揭，但成數通常降至 50-60%。建議使用我們的「50年擔保期計算機」查看詳細數據。 → 使用擔保期計算機
居屋補地價 = 當時市值 × 折扣率。折扣率即首次出售時相對市值的折讓比例（例如七折即 30%）。隨着年份遞減，補地價金額會根據物業當前市值調整。建議委託測量師估價，或參考土地註冊處的同區成交數據。
根據 2hos.com 收錄數據，美城苑共有 81 條一手成交記錄，平均成交價 $1,882,654，平均實用呎價 $0/呎。最新成交日期為 2026-07-01。
居屋第二市場（未補地價單位）：綠表持有人（公屋租戶/認可居民）可免補地價購買；白表人士（合資格申請者）亦可購買，但需符合入息及資產限額。已補地價單位則任何合資格人士均可購買，無綠白表限制。