Ngan Ho Court
銀河苑（Ngan Ho Court）位於新界離島梅窩銀鑛灣路16號，是一個樓齡約 8 年的年輕屋苑。屋苑於2018年落成入伙，屬中小型屋苑，由 2 座樓宇組成，合共提供約 529 個單位。樓宇類型為非標準型。
銀河苑根據「出售居者有其屋計劃2017」推售，單位實用面積介乎 35.3 - 50.4 ㎡，首次發售價由 $1460800 - 2545900 不等，折扣率按個別單位而异，在居屋第二市場中，未補地價單位僅限綠表買家購買，已補地價單位則公開予所有合資格人士。
根據 2hos.com 收錄的居屋第二市場成交數據，銀河苑共有 27 宗成交記錄，成交月份由 2021-09 至 2026-08。平均成交價約 $223.7萬，平均實用呎價約 $5,290。由於單位放盤量有限，銀河苑的成交相對少見，買家需密切留意最新放盤資訊。最新一宗成交日期為 2026-08-01。
按揭方面，銀河苑於 2018 年落成，首次轉讓大約在 2019 年。截至 2026 年，政府擔保期大約剩餘 43 年。擔保期充裕，買家可透過銀行申請 HPI 按揭計劃，最高可借 90% 樓價，還款期長達 30 年，供款壓力相對較低。建議使用50 年擔保期計算機查看確切的擔保期屆滿日期及對應按揭成數，亦可參考居屋按揭指南了解最新按揭安排。
銀河苑目前尚未成立業主立案法團，屋苑日常管理可能由業主自行協調或委託管理公司負責。買家應留意法團成立進度，這對日後維修及管理質素有直接影響。
* 步行時間根據直線距離估算，僅供參考
成交月份：2021-09 至 2026-08 · 資料來源：香港房屋委員會（居屋第二市場）
資料來源：香港房屋委員會《居者有其屋計劃歷次出售單位詳情》
| 銷售計劃 | 接受申請 | 單位數目 | 面積（㎡） | 售價 |
|---|---|---|---|---|
| 出售居者有其屋計劃 單位 2017 | 2017年3月 | 529 | 35.3 – 50.4 | $1,460,800 – $2,545,900 |
| 出售居者有其屋計劃 單位 2019 | 2019年5月 | 2 | 41.8 – 41.8 | $2,029,600 – $2,058,500 |
※ 第 1 至 24A 期以建築面積計算，其後銷售計劃以實用面積計算；售價為當年未補地價訂價。
按月平均實呎價（港元/呎）
數據範圍：2021-09 至 2026-08 · 共 23 個月
| 月份 | 層數 | 方式 | 實 | 成交價 | 實呎價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-12 | 中層 | 經代理 | 383 呎 | $230萬 | $6,002 |
| 2022-11 | 低層 | 經代理 | 385 呎 | $218萬 | $5,657 |
| 2022-07 | 低層 | 經代理 | 543 呎 | $371.5萬 | $6,848 |
| 2022-04 | 低層 | 自行議價 | 391 呎 | $245萬 | $6,270 |
| 2022-01 | 低層 | 自行議價 | 446 呎 | $288萬 | $6,463 |
| 2021-10 | 低層 | 自行議價 | 384 呎 | $258萬 | $6,714 |
| 2021-09 | 低層 | 自行議價 | 543 呎 | $330萬 | $6,083 |
樓層劃分：27樓及以上為高層 · 14樓至26樓為中層 · 13樓及以下為低層
關於 銀河苑 居屋，買家最常問以下問題：
銀河苑於2018年落成，首次轉讓大約在2019年。截至2026年，政府擔保期大約剩餘 43 年。擔保期內可向銀行申請 HPI 按揭（最高 90% 成數）；擔保期屆滿後仍可申請普通按揭，但成數通常降至 50-60%。建議使用我們的「50年擔保期計算機」查看詳細數據。 → 使用擔保期計算機
居屋補地價 = 當時市值 × 折扣率。折扣率即首次出售時相對市值的折讓比例（例如七折即 30%）。隨着年份遞減，補地價金額會根據物業當前市值調整。建議委託測量師估價，或參考土地註冊處的同區成交數據。
根據 2hos.com 收錄數據，銀河苑共有 27 條一手成交記錄，平均成交價 $2,237,148，平均實用呎價 $0/呎。最新成交日期為 2026-08-01。
居屋第二市場（未補地價單位）：綠表持有人（公屋租戶/認可居民）可免補地價購買；白表人士（合資格申請者）亦可購買，但需符合入息及資產限額。已補地價單位則任何合資格人士均可購買，無綠白表限制。