Ngan Wai Court
銀蔚苑（Ngan Wai Court）位於新界離島梅窩銀礦灣路15號，是一個樓齡約 8 年的年輕屋苑。屋苑於2018年落成入伙，屬小型屋苑，由 1 座樓宇組成，合共提供約 170 個單位。樓宇類型為非標準型。
銀蔚苑根據「出售居者有其屋計劃2017」推售，單位實用面積介乎 38.4 - 51.3 ㎡，首次發售價由 $1398200 - 2439700 不等，折扣率按個別單位而异，在居屋第二市場中，未補地價單位僅限綠表買家購買，已補地價單位則公開予所有合資格人士。
根據 2hos.com 收錄的居屋第二市場成交數據，銀蔚苑共有 13 宗成交記錄，成交月份由 2021-11 至 2026-03。平均成交價約 $252.3萬，平均實用呎價約 $5,379。由於單位放盤量有限，銀蔚苑的成交相對少見，買家需密切留意最新放盤資訊。最新一宗成交日期為 2026-03-01。
按揭方面，銀蔚苑於 2018 年落成，首次轉讓大約在 2019 年。截至 2026 年，政府擔保期大約剩餘 43 年。擔保期充裕，買家可透過銀行申請 HPI 按揭計劃，最高可借 90% 樓價，還款期長達 30 年，供款壓力相對較低。建議使用50 年擔保期計算機查看確切的擔保期屆滿日期及對應按揭成數，亦可參考居屋按揭指南了解最新按揭安排。
銀蔚苑目前尚未成立業主立案法團，屋苑日常管理可能由業主自行協調或委託管理公司負責。買家應留意法團成立進度，這對日後維修及管理質素有直接影響。
* 步行時間根據直線距離估算，僅供參考
成交月份：2021-11 至 2026-03 · 資料來源：香港房屋委員會（居屋第二市場）
資料來源：香港房屋委員會《居者有其屋計劃歷次出售單位詳情》
| 銷售計劃 | 接受申請 | 單位數目 | 面積（㎡） | 售價 |
|---|---|---|---|---|
| 出售居者有其屋計劃 單位 2017 | 2017年3月 | 170 | 34.8 – 51.3 | $1,398,200 – $2,439,700 |
| 出售居者有其屋計劃 單位 2019 | 2019年5月 | 2 | 35.1 – 41.3 | $1,600,700 – $1,904,500 |
※ 第 1 至 24A 期以建築面積計算，其後銷售計劃以實用面積計算；售價為當年未補地價訂價。
按月平均實呎價（港元/呎）
數據範圍：2021-11 至 2026-03 · 共 11 個月
| 月份 | 層數 | 方式 | 實 | 成交價 | 實呎價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03 | 低層 | 經代理 | 552 呎 | $288萬 | $5,216 |
| 2026-03 | 低層 | 經代理 | 450 呎 | $226萬 | $5,023 |
| 2024-11 | 低層 | 經代理 | 445 呎 | $208萬 | $4,679 |
| 2024-11 | 中層 | 經代理 | 442 呎 | $218萬 | $4,928 |
| 2024-10 | 低層 | 經代理 | 552 呎 | $205萬 | $3,712 |
| 2024-06 | 低層 | 經代理 | 445 呎 | $220萬 | $4,949 |
| 2024-04 | 低層 | 經代理 | 442 呎 | $210萬 | $4,747 |
| 2024-03 | 低層 | 經代理 | 543 呎 | $300萬 | $5,530 |
| 2023-06 | 低層 | 經代理 | 442 呎 | $255萬 | $5,764 |
| 2023-04 | 低層 | 經代理 | 543 呎 | $345萬 | $6,359 |
樓層劃分：27樓及以上為高層 · 14樓至26樓為中層 · 13樓及以下為低層
關於 銀蔚苑 居屋，買家最常問以下問題：
銀蔚苑於2018年落成，首次轉讓大約在2019年。截至2026年，政府擔保期大約剩餘 43 年。擔保期內可向銀行申請 HPI 按揭（最高 90% 成數）；擔保期屆滿後仍可申請普通按揭，但成數通常降至 50-60%。建議使用我們的「50年擔保期計算機」查看詳細數據。 → 使用擔保期計算機
居屋補地價 = 當時市值 × 折扣率。折扣率即首次出售時相對市值的折讓比例（例如七折即 30%）。隨着年份遞減，補地價金額會根據物業當前市值調整。建議委託測量師估價，或參考土地註冊處的同區成交數據。
根據 2hos.com 收錄數據，銀蔚苑共有 13 條一手成交記錄，平均成交價 $2,523,077，平均實用呎價 $0/呎。最新成交日期為 2026-03-01。
居屋第二市場（未補地價單位）：綠表持有人（公屋租戶/認可居民）可免補地價購買；白表人士（合資格申請者）亦可購買，但需符合入息及資產限額。已補地價單位則任何合資格人士均可購買，無綠白表限制。