Fung Chuen Court
鳳鑽苑（Fung Chuen Court）位於九龍黃大仙鑽石山蒲崗村道80號，是一個樓齡 35 年的资深屋苑。屋苑於1991年落成入伙，屬中小型屋苑，由 1 座樓宇組成，合共提供約 612 個單位。樓宇類型為Y型。
鳳鑽苑根據「第十三期乙」推售，單位實用面積介乎 34 - 55 ㎡，建築面積 46 - 73 ㎡，首次發售價由 $398800 - 815300 不等，折扣率按個別單位而异，在居屋第二市場中，未補地價單位僅限綠表買家購買，已補地價單位則公開予所有合資格人士。
根據 2hos.com 收錄的居屋第二市場成交數據，鳳鑽苑共有 151 宗成交記錄，成交月份由 1997-09 至 2026-05。平均成交價約 $198.6萬，平均實用呎價約 $4,231。作為區內活躍的居屋屋苑，鳳鑽苑的二手成交一直穩定，流動性較高。最新一宗成交日期為 2026-05-01。
按揭方面，鳳鑽苑於 1991 年落成，首次轉讓大約在 1992 年。截至 2026 年，政府擔保期大約剩餘 16 年。擔保期充裕，買家可透過銀行申請 HPI 按揭計劃，最高可借 90% 樓價，還款期長達 30 年，供款壓力相對較低。建議使用50 年擔保期計算機查看確切的擔保期屆滿日期及對應按揭成數，亦可參考居屋按揭指南了解最新按揭安排。
鳳鑽苑已成立業主立案法團，屋苑日常管理由法團統籌，包括公共地方維修、清潔及保安等事宜。法團運作良好的屋苑通常較受買家青睞。
* 步行時間根據直線距離估算，僅供參考
成交月份：1997-09 至 2026-05 · 資料來源：香港房屋委員會（居屋第二市場）
資料來源：香港房屋委員會《居者有其屋計劃歷次出售單位詳情》
| 銷售計劃 | 接受申請 | 單位數目 | 面積（㎡） | 售價 |
|---|---|---|---|---|
| 居者有其屋計劃 第 13期乙 | 1991年8月 | 612 | 46.2 – 73.5 | $398,800 – $815,300 |
※ 第 1 至 24A 期以建築面積計算，其後銷售計劃以實用面積計算；售價為當年未補地價訂價。
按月平均實呎價（港元/呎）
數據範圍：1997-09 至 2026-05 · 共 112 個月
| 月份 | 層數 | 方式 | 實 | 成交價 | 實呎價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 低層 | 經代理 | 598 呎 | $460萬 | $7,686 |
| 2026-04 | 中層 | 經代理 | 443 呎 | $374萬 | $8,433 |
| 2026-03 | 低層 | 經代理 | 385 呎 | $300萬 | $7,785 |
| 2026-01 | 高層 | 經代理 | 407 呎 | $355萬 | $8,725 |
| 2025-11 | 低層 | 經代理 | 544 呎 | $432萬 | $7,947 |
| 2025-11 | 中層 | 經代理 | 407 呎 | $320萬 | $7,865 |
| 2025-10 | 低層 | 經代理 | 407 呎 | $299萬 | $7,349 |
| 2025-09 | 中層 | 經代理 | 598 呎 | $333萬 | $5,564 |
| 2025-09 | 中層 | 經代理 | 544 呎 | $461萬 | $8,481 |
| 2025-06 | 低層 | 經代理 | 598 呎 | $450萬 | $7,519 |
樓層劃分：27樓及以上為高層 · 14樓至26樓為中層 · 13樓及以下為低層
關於 鳳鑽苑 居屋，買家最常問以下問題：
鳳鑽苑於1991年落成，首次轉讓大約在1992年。截至2026年，政府擔保期大約剩餘 16 年。擔保期內可向銀行申請 HPI 按揭（最高 90% 成數）；擔保期屆滿後仍可申請普通按揭，但成數通常降至 50-60%。建議使用我們的「50年擔保期計算機」查看詳細數據。 → 使用擔保期計算機
居屋補地價 = 當時市值 × 折扣率。折扣率即首次出售時相對市值的折讓比例（例如七折即 30%）。隨着年份遞減，補地價金額會根據物業當前市值調整。建議委託測量師估價，或參考土地註冊處的同區成交數據。
根據 2hos.com 收錄數據，鳳鑽苑共有 151 條一手成交記錄，平均成交價 $1,985,861，平均實用呎價 $0/呎。最新成交日期為 2026-05-01。
居屋第二市場（未補地價單位）：綠表持有人（公屋租戶/認可居民）可免補地價購買；白表人士（合資格申請者）亦可購買，但需符合入息及資產限額。已補地價單位則任何合資格人士均可購買，無綠白表限制。